Каждый член общества, как продающий, так и покупающий
недвижимость, стремится извлечь максимальную выгоду из такой сделки, как
*продажа квартир Днепропетровск*. Но во избежание непредвиденных проблем и
сложностей при заключении соответствующего договора купли-продажи, следует
проследить, чтобы каждая его строчка и буква соответствовали действующему
законодательству Украины. Вот тут и надо проследить, чтобы на пути не встретились
подводные камни в виде нескольких собственников одного и того же жилья.
Подобная недвижимость может регулироваться на основании пункта об общей
совместной и общей долевой собственности.
К примеру, купленная супругами, состоящими в браке, как и
иными членами семьи, на общие средства квартира в Днепропетровске, является совместной
собственностью. А вот общей долевой считается собственность, возникшая в результате
приватизации. При продаже совместной собственности нотариус потребует обязательное
согласие каждого собственника квартиры в Днепропетровске, предоставленное в письменном виде, заверенное
нотариально. При нарушении данного пункта, обиженная сторона имеет полное право
обратиться с иском в суд. А вот чтобы соблюсти режим общей собственности,
регистрация брака совсем необязательна. Даже при разводе следует принимать во
внимание срок исковой давности, который составляет 3 года с момента уяснения нарушения прав. Но бывали
случаи, когда дело возбуждалось и через 5, и более лет.
Дабы *продажа квартир в Днепропетровске* не обернулась
огромными неприятностями, покупателю не помешает предварительно собрать
максимум сведений о продавце. И если в договоре купли продажи квартиры в Днепропетровске не указать точную стоимость покупки,
как это часто бывает, то в случае признания сделки недействительной, получение
уплаченной суммы в полном объеме обратно будет проблематичным. А вот для продажи своей доли из
общего имущества, потребуется её выделить в натуре, заверив нотариально. Но при
возникновении споров, установить истину можно лишь через суд. Исключением
является лишь договор об отчуждении недвижимости в пользу другого собственника,
когда выделение доли не требуется.
В отдельных случаях существует вероятность уменьшения и
увеличения доли совместной собственности. В первом случае основанием уменьшения доли квартиры в Днепропетровске будет сокрытие или порча имущества, его использование во вред семьи, как и
доказанное пренебрежение к заботе о её материальном благополучии. А вот если
кто-то из собственников проживает с несовершеннолетними или нетрудоспособными
детьми, то его доля собственности возрастает.
Но в случае продажи части общей долевой собственности,
прежде, чем дать объявление: ”продам квартиру Днепропетровск”, следует учесть
право преимущественной покупки. Подобными преимуществами обладают
совладельцы продаваемой недвижимости. Продавец в обязательном порядке должен
письменно уведомить иных собственников, указав при этом продажную стоимость и
иные предусмотренные условия. Лишь в случае отказа или неиспользования преимущественных
прав в течение месяца, продавец может поступать по своему усмотрению. Но когда
собственников несколько и все они стремятся приобрести дополнительную площадь,
то право принимать решение отдаётся продающей стороне. И то обстоятельство,
имеет совладелец одну вторую или сотую долю, во внимание не принимается.
Прежде чем продам квартиру в Днепропетровске*, следует помнить, что нарушение преимущественных прав может обернуться весьма неприятным судебным разбирательством. И вряд ли стоит пытаться перехитрить Закон, предлагая соседу жилую площадь по завышенной цене. Даже при его неспособности выложить названную сумму, ждать-то все равно придётся целый месяц. Да и договор дарения вряд ли устроит покупателя, которому в подобном случае придётся выложить кругленькую сумму в виде подоходного налога. Притом, если передача денег не фиксируется документально, существует риск остаться и без недвижимости, и без средств.
Чтобы обойти Закон, в вопросах купли-продажи недвижимости,
зачастую в качестве маскировки используется договор о пожизненном содержании
или ренте. Вот тут надо тоже быть максимально осторожным, поскольку есть
вероятность столкнуться с мошенничеством. Недобросовестный собственник, который решил продам квартиру Днепропетровск, всегда
может расторгнуть сделку, выдвинув в качестве аргумента ненадлежащий уход. При
отсутствии документов, удостоверяющих сделку, доказать свою правоту покупателю
не удастся. Да и при уплате ренты, отчуждение происходит лишь с согласия её
получателя, которому ничто не может помешать посчитать её всего лишь залогом. Поэтому данная продажа квартир в Днепропетровске чревата потерей права собственности.
Существует ещё один способ обхода преимущественных прав –
это передача квартиры в Днепропетровске за долги. Но и тут покупатель может пострадать, так как
договор займа требует государственной регистрации, поскольку считается
право устанавливающим документом и утверждается судом. А поскольку всегда
существует вероятность обжалования подобного решения, то рисковать не стоит. Да
и дополнительные издержки, как и трудоёмкость способа, говорят не в его пользу.
Увидев объявление: ”Продам квартиру в Днепропетровске”, надо очень тщательно
проанализировать ситуацию, что поможет избежать массы рисков и неприятностей. А
самое правильное будет обратиться за консультацией в агентство недвижимости Днепропетровск, где к опытные юристы знают все тонкости купли-продажи недвижимости, потому всегда укажут наиболее
приемлемые варианты решения вашего жилищного вопроса.
