Купить дом в Днепропетровске правильно - означает грамотно разбираться со всем перечнем прилагаемых документов. Ведь большинство неприятностей происходят именно от незнания простых правил покупки недвижимости.
Начнем с терминов. Домовладение - это комплекс недвижимого имущества, которое включает в себя сам дом, земельный участок, хозяйственные пристройки, водоем, растительные насаждения в пределах участка. Домовладение является частной собственностью физического или юридического лица и должен иметь право устанавливающие документы.
Как видим, домовладение включает в себя дом и земельный участок участок, на котором он расположен. Следовательно, у продавца должны быть право устанавливающие документы как на дом, так и на землю.
Перечень документов на домовладение.
1. Право устанавливающий документ; Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, решение суда и т.д. В документе должен быть указан собственник, дата.
2. Технический паспорт на домовладение. Это документ, который описывает техническое состояние домовладения. Он включает в себя поэтажный план самого дома, план земельного участка, техническое описание дома, наличие, назначение и описание строений на участке. Технический паспорт выдают в БТИ.
3. Государственная регистрация (БТИ) право устанавливающего документа.
4. Право устанавливающий документ о праве собственности на земельный участок, если он приватизирован. Таким документом является Государственный Акт о праве собственности, который устанавливает право владения или постоянного пользования на участок. Если участок не приватизирован, то тогда участок не является собственностью.
5. Кадастровый номер на участок. Остановимся на нем подробнее. Он представляет собой уникальный номер, который присваивается каждому земельному участку независимо от формы собственности. Кадастровый номер остается неизменным и при смене владельца. В настоящее время продать дом в Днепропетровске без кадастрового номера на земельный участок запрещено законом т.к. он является обязательным условием договора купли-продажи.
ВНИМАНИЕ: ГосАкты за землю, выданные до апреля 2002 года не имеют кадастрового номера. И хотя в настоящее время эти Акты являются законными, дляпродажи земельного участка необходимо получить кадастровый номер. Проверьте, чтобы в договоре купли-продаже кадастровый номер был указан обязательно.
Получить кадастровый номер на земельный участок можно, обратившись с заявлением в Управление Земресурсов по адресу:
г. Днепропетровск ул. Набережная Ленина, 29, Телефон: 41-62-92, 41-68-45. Срок изготовления - 21 день. На практике, процедура может растянутся на 3 месяца.
К заявлению надо приложить: - Личный паспорт, код ИНН - ГосАкт на участок, если выдан до 2002 г. - ТехДокументация по земельному участку - Диск с обменным файлом, который содержит технические данные об участке - Квитанция по оплате услуг
6. Выписка из домовой книги. В ней фиксируются все лица, которые зарегистрированы в домовладении. При покупке дома в Днепропетровске требуйте, чтобы все жильцы были выписаны на момент сделки.
8. Справка из Управления Земрусурсов об отсутствии отягощений на земельный участок 9. Согласие супруга на продажу 10. Выписка из Единого реестра запретов на отчуждение
ВНИМАНИЕ
С 01.01.2013 г. в Украине изменился порядок регистрации недвижимости: все реестры свели в один и создали Единый Государственный Реестр права на недвижимое имущество: земельные участки, дома, квартиры и прочие строения. Подробнее.
Своевременная и
грамотная консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше
время и позволит избежать лишних затрат.
