Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,
продать или купить?
Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?
Обращайтесь к нам!
Как правильно приватизировать земельный участок. Недвижимость в Днепропетровске.
Приватизацией земельного участка называют процесс, во время которого недвижимость в Днепропетровске , как из государственной, так и из коммунальной собственности переходит в частное владение гражданина Украины. Процедура и срок приватизации земельного участка точно описаны в Земельном кодексе Украины.
По какой-либо причине, не имеющий участка человек, имеет полное право его получить, о чем гласит 118-ая статья 121 3K Украины:
- Чтобы построить индивидуальный дом выделяется 10 соток в городе, 15 соток в поселке и 25 соток на территории села;
- Чтобы построить дачу выделяется 15 соток;
- Для постройки личного гаража лишь 1 сотка,
- Для создания личного сельского хозяйства выделяют 2 гектара.
116-ая статья 3К Украины гласит, что каждому гражданину, имеющему участок в личном использовании, предоставляется право на приватизацию участка совершенно бесплатно.
Ранее был эпизод, где человеку предоставили в пользование участок, размер которого был 5 соток и он предназначался для постройки дома в Днепропетровске. Увеличение земельного участка являлось физически невозможным из-за рельефа той местности. По подсчетам этого человека, он имел право получить, так сказать «недостающие» 4-е сотки в ином месте, но естественно в этом ему было отказано. Так как право приватизации земельного участка без какой-либо оплаты предоставляется лишь единожды.
Чтобы это сделать, пользователю участка нужно написать заявление в соответствующий орган местного самоуправления (к примеру, в сельсовет либо райсовет), где ему надо указать его точное местонахождение, а также размеры и его последующее назначение. К заявлению еще надо приложить несколько копий паспорта, в том числе кода ИНН и описание самого участка. На последующих сессиях депутаты будут рассматривать данное заявление, и выносить свое решение.
Следует учесть, что:
Принятое решение райсоветом о выделении физическому лицу земельного участка не дает ему никакого право на собственность.
Право устанавливающим документом для земельного участка является: - Государственный Акт, который предоставляет право на владение земельным участком; - Государственный Акт, дающий право на постоянное использование земельного участка. - Договор об аренде земельного участка заключают в районном исполкоме.
После этого решения на выделение лицу участка, ему нужно идти в землеустроительную контору, которая имеет специальную лицензию. Там будет предложено подписать договор по выполнению землеустроительных работ, таких как:
- Установка границ земельного участка рядом с выходом на местность.
- Подготовка требуемой техдокументации.
- Подготовка проекта о землеотводе.
- Подготовка ГосАкта дающего право владения собственным участком.
Необходимо в обязательном порядке получить кадастровый номер на земельный участок. Если же он уже имеется, тогда его можно проверить, для чего нужно обратиться в ГоКомЗем.
Проект о землеотводе нужно обязательно согласовать с центральным отделением государственного земельного кадастра, а также природоохранными и санитарно-эпидемиологическими органами. Когда все будет сделано, местными органами власти начнется рассмотрение вопроса, касающегося передачи земельного участка во владение частника.
Обычно, подготовку, а также передачу ГосАкта, нужную для государственной регистрации было можно путем поручения любой землеустроительной организации, способной быстрым способом решить данные эти вопросы, так сказать "под ключ". Сейчас Госкомзем своим новым приказом под номером 168 начиная с 15.07.2008 года, отнял у них такое право. Сейчас подобными вопросами о подготовке и выдаче ГосАкта занимается лишь центральное отделение государственного земельного кадастра, но на практике, сложилась некая коррумпированная система, явно затягивающая процедуру по выдаче актов на очень долгое время.
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА ПРИ НОВЫХ ПРАВИЛАХ
Исходя из этого, Госкомзем будет лишен права, по которому мог ранее регистрировать права о пользовании, а также права на владение земельным участком, из-за сложившегося нового порядка регистрации недвижимости. Всеми вопросами о регистрации недвижимости начнут заниматься как нотариусы, так и госрегистратор.
Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.
Приватизацией земельного участка называют процесс, во время которого недвижимость в Днепропетровске , как из государственной, так и из коммунальной собственности переходит в частное владение гражданина Украины. Процедура и срок приватизации земельного участка точно описаны в Земельном кодексе Украины. 
