 Недвижимость Днепропетровска.
Сегодня множество людей, получивших землю в пользование несколько лет назад, желают приватизировать свои участки. Вроде бы простая процедура по передаче территорий в частную собственность вполне может скрывать в себе невидимые «подводные камни». А те люди, которые не спешат становиться полноправными собственниками своего огорода, в будущем могут его вообще лишиться. Чтобы не произошла такая проблема, нужно очень внимательно заниматься оформлением бумаг и прибегать к услугам профессионалов.
Подробная пошаговая инструкция с некоторыми оговорками.
1. Этап.
Любому пользователю земельного участка, желающему его приватизировать, нужно написать заявление в местный сельсовет, в чью юрисдикцию попадает его территория.
В заявлении обязательно надо указать целевое назначение земли, например: застройка, сельскохозяйственное назначение либо какое-нибудь другое. После того, как заявление будет рассмотрено, сельсоветом будет вынесено решение, и оно либо удовлетворит просьбу заявителя по передаче прав на земельный участок либо нет. Основной причиной отказа сельсовета может быть: отсутствие самого земельного участка в наличии, но если он есть и в использовании заявителя находится больше 15-ти лет, то тогда причин для отказа в данной просьбе у сельсовета нет. Чем больше времени участок находится в пользовании заявителя, тем больше шансов, что сельсоветом будет вынесено положительное решение. Часто происходят случаи отказов в приватизации из-за отсутствия незанятых территорий. Если же вы точно уверены в наличии свободных участков и в том, что они никем не были приватизированы, то тогда необходимо обратиться в суд и начать оспаривание отказа районных чиновников.
2. Этап.
Если вы получили ответ положительный - тогда следует этап оформления акта на владение землей. Для того, чтобы осуществить данный шаг, человеку нужно обратиться к землеустроительной фирме либо в надежное агентство недвижимости в Днепропетровске. В любом районе их достаточное количество, но все же будет лучше, если выбрать уже проверенную компанию, в которой работают настоящие профессионалы, способные грамотным образом оформить все нужные бумаги. Во время подготовки государственного акта, также производится замер земли (все это входит в пакет по оказанию услуг от землеустроительной фирмы). Если каким-то образом участок уже пользователи, то замер производят только по границам забора, поставленных собственником. Также нужно согласовать границы участка со всеми соседями и подписать соответствующий акт.
3. Этап.
Землеустроителями определяются точные координаты участка, а также оформляется кадастровый план. Цены на услуги от фирмы могут весьма широко варьироваться, начиная от 300 и до 5 тысяч .у.е. Все это зависит от того, как быстро владелец желает приватизировать участок, в том числе от размера территории и ее дальнейшего назначения. В основном процесс по приватизации занимает около полу года и обходится заказчикам в среднем в 500 у.е. по городу
После составления акта, человек уже официально становится собственником земельного участка. И если в дальнейшем он пожелает возвести на своей территории дом, то для дальнейшего осуществления строительства ему необходимо это согласовать вместе с районной администрацией.
|
|
О взрослых неожиданностях
Не только на этапе по оформлению приватизации, но и «постфактум», у человека, являющегося собственником земельного участка, вполне могут возникнуть еще несколько проблем. Одна из самых распространенных то, что он может оказаться вовсе не единственным владельцем данной территории. Не раз сельсоветом выносятся несколько решений сразу на один и тот же земельный участок. После чего возникает накладка по земельным участкам заявителей. Такое случается в результате халатного отношения сотрудников администраций. В подобных случаях сельсоветом принимается решение по изъятию земли у одного из нескольких владельцев. Стоит учесть, что отбирают землю не у тех владельцев, которые позже ее приватизировали, а у тех, чьи позиции сельсоветом были закреплены менее прочно. Получается, что участок присваивают тому, кто юридически правильнее сделал оформление документов для сотрудников сельсовета. Конфискация земельного надела вполне может произойти из-за его не целевого использования. Если же участок, который находится в пользовании определенного лица, не используется, так как надо, то по статье 141-ой Земельного Кодекса Украины, он может быть отобран в судебном порядке.
Подобные не состыковки, а также все спорные моменты обычно решаются при помощи суда. Ведь отнять участок государство может лишь согласно 144-ой статье Земельного кодекса, закрепляющей порядок приостановления по пользованию земельным участком, и лишь в случае, если происходит какое-либо нарушение по земельному законодательству. Если же нарушение выявлено, то владелец обязан в течение 30 рабочих дней устранить его с того момента как получил указание от государственного инспектора, занимающегося делами использования и охраны земель.
НАШ СОВЕТ.
Если посмотреть теоретически, то любой не приватизированный огород весьма легко может перейти в собственность человека, приватизирующего быстрее, нежели законным пользователем. Мало того, подобные неприятные факты происходят сплошь и рядом. Именно по этой причине специалисты всегда советуют стать законным владельцем своих земель в кратчайшие сроки. Но если на приусадебном участке построен дом, то тогда злоумышленникам намного сложнее будет овладеть чужой территорией, так как в сельсовете ведут реестр зданий, где сохранены все проекты домов с другими документами, способными подтвердить принадлежность того или иного участка к владельцу.
Совет давал Михаил АфанасьевАгентство Недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект.
|
