Недвижимость Днепропетровска. Экспертная оценка земли в Днепропетровске - это определение стоимости одного земельного участка, либо массовое определение стоимости нескольких земельных участков, с применением различных методов оценки. Чтобы оценить земельный участок учитываются такие особенности участка как его площадь, рельеф, наличие или отсутствие коммуникаций, удаленность от объектов инфраструктуры и т.д.
Наши эксперты проводят два вида оценки земли: экспертный и нормативный.
Нормативная денежная оценка земли проводится в следующих случаях:
определение размеров земельного налога;
определение размеров арендной платы за земельные участки коммунальной либо государственной собственности;
определение размеров государственной пошлины при оформлении наследства, дарении либо земельного участка;
определение размеров потерь лесохозяйственного или сельскохозяйственного производства;
разработка показателей экономического стимулирования использования и охраны земельных участков.
Экспертная денежная оценка земли в Днепропетровске проводится только в случае осуществления разного рода гражданско-правовых соглашений, касающихся земли и земельных участков и также прав собственности на них, кроме случаев, отдельно определенных законодательством. Например ели вы решили продам дом Днепропетровск, который расположен на участке.
Методы оценки земли
Оценка земельного участка является непростой задачей. В соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине», Законом Украины «Об оценке земли» и Методике экспертной денежной оценки земельных участков, оценка земельных участков осуществляется следующими подходами: доходным (капитализации чистого дохода от использования земельного участка), сравнительным (сопоставление стоимости продажи подобных земельных участков), подход остатка земли (учет затрат на земельные улучшения). Каждый из перечисленных подходов имеет свои особенности и специфику их использования.
При оценке земельных участков сравнительный (рыночный) метод является наиболее привлекательным, поскольку максимально ориентирован на конъюнктуру рынка. Трудности его использования, однако, заключаются в отсутствии развитого рынка земли, а также в недостаточно разработанных (существующих) поправках, влияющих на стоимость, при сопоставлении существующих продаж недвижимости и отсутствии количественных значений корректирующих коэффициентов.
Доходный подход используется в том случае, если купить земельный участок Днепропетровск приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от сдачи ее в аренду отдельно от зданий и сооружений, т.е стоимость участка отображает его способность приносить прибыль в будущем. Подход остатка земли используется при оценке улучшенных земельных участков. Определение затрат на земельные участки, в этом случае, осуществляется на основании рыночной стоимости этих улучшений при условии наиболее эффективного использования земельного участка.
Лицензированные специалисты агентства недвижиимости в Днепропетровске «ДомоПроект» обладают многолетним опытом оценки земли и знают все нюансы данного вопроса. Они помогут Вам в кратчайшие сроки выдать денежную оценку земли.
ВНИМАНИЕ:
с 01 августа 2013 г. в Украине действуют новые правила оценки недвижимости. Постановление КМУ № 231 от 04.02.2013 г. Подробнее
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:
1. Как продавцу правильно оценить квартиру в Днепропетровске для нотариуса, чтобы оформить сделку.
2. Как продать квартиру если в ней прописан ребенок. Опекунский совет Днепропетровск.
(097) 405-71-98, (095) 717-29-07
