Термины и понятия рынка недвижимости

    Главная  /  Термины и понятия 

Арендная плата
Это согласованная договором плата за эксплуатирование земельного участка.

Вещные права
Множество гражданских прав, которые обладают абсолютным характером.
Вещными правами вместе с правами собственности являются: права пожизненно обладать наследуемым владением, право бессрочно пользоваться земельным участком, сервитуты, право вести хозяйство, право оперативного управления имуществом.

Покупка права аренды участка
Выкуп права аренды участка для передачи недвижимости на рынок, когда никто им не владеет.

Договор аренды земельного участка
Выполняется на основании распорядительного документа, который содержит подробное описание режима разрешенного пользования, особенности условия договора, условия и размер арендной платы и так далее.

Понятие договора аренды

1. Договором является соглашение двух или нескольких сторон об изменении, установлении или прекращении гражданских прав, также обязанностей.
2. Договоры подчиняются правилам двух- и многосторонних сделок.
3. К обязательствам договора применяются общие пункты об обязательствах.

Институционные аспекты
Это особенности поведения групп людей либо некоторые социальные действия, которые влияют и контролируют землепользователей. Институционные аспекты подразумевают собой принятие решений в правильном распределении обязанностей для исполнения программ, которые связаны с земельной политикой. Землеуправление происходит при помощи институтов, обеспечивающих земельную съемку и регистрацию, разрешение земельных конфликтов, сбор земельного налога.

Информация о субъекте права
Она определяется техническими требованиями к определенной информационной системе. Тип информации для физических и юридических лиц различный. Субъектами права выступают: арендатор, владелец и так далее.

Информация об объекте недвижимости
Собрание документально оформленных экономических, юридических и технических характеристик объекта недвижимости.

Кадастровый номер
Это такой уникальный номер, который присваивается объектам недвижимости, который принадлежит объекту до того времени, пока он любо юридически либо физически существует как единое целое. Если границы земельного участка изменяются, то прежний кадастровый номер прекращает существовать. Его уникальность состоит в постоянстве в пространстве, времени. На территории России существует двух разных объектов недвижимости с идентичными кадастровыми номерами. Ранее использованный номер не может быть передан другому, даже если объект недвижимости с данным номером уже перестал существовать.

Кадастровое дело
Содержит информацию и документы о субъекте, объекте и обременениях.

Недвижимость
Недвижимое имущество – это земельные участки, участки недр, определенные водные участки, все, что связано с землей, а это - объекты, которые нельзя переместить без причинения ущерба их назначению. К недвижимости также относятся все, что подлежит обязательной государственной регистрации в реестрах: морские и воздушные суда и так далее.

Объект недвижимости
Объект недвижимости это три взаимосвязанных понятия: объект права (участки, квартиры, дома), субъект права (юридические и физические лица, госорганы), и вид на права (аренда, хоз. ведение, собственность)

Операция с недвижимостью
Процесс, в результате которого права на недвижимость изменяются, устанавливаются, передаются или прекращаются.
Купля-продажа, лизинг, обмен, аренда, субаренда, рента, ипотека, управление, приватизация.

Особенности условия договора аренды участка
Эти условия включаются в договор по общему согласию.
"Особые условия договора аренды" могут содержать некоторые группы дополнительных требований договора:

1. Сервитуты
2. Время освоения земельного участка
3. Исполнение отложенных работ
4. Благоустройство
5. Обременение
6. Выполнение работ для города.

Право на недвижимость
Все права на недвижимость, учитывая гражданский кодекс, учитывая все обременения. Содержит обременения, претензии, сервитуты, арест и другие функции или операции, необходимые для информационного обеспечения и работы рынка недвижимости.

Формирование объекта недвижимого имущества
Описывание объекта недвижимого имущества (земли, здания, жилого либо нежилого помещения), после чего он получает определенные характеристики, которые выделяют его среди других объектов недвижимого имущества. Завершающим этапом формирования недвижимого объекта является присвоение кадастрового номера.

Сделка
Сделка – свободное желание двух или нескольких лиц, направленое на установление, изменение либо прекращение правоотношений. Они бывают односторонние (дарение, завещание) и двухсторонне (договор).
Территориально-экономические оценочные зоны – однородные зоны территории города, которые ограничены естественными или же искусственными преградами и которые имеют некоторую качественную, социально-экономическую и экономическую ценность.

Аренда
Передача имущества (земля, здание, помещение, оборудование) во временное пользование за установленную плату на основе самого договора аренды. Долгосрочная аренда земельного участка 3-49 лет. Краткосрочная аренда – включительно до 3-х лет.

Владение
Фактическое обладание объектом, при котором обладатель может непосредственно воздействовать на вещь. Владение имуществом закреплено за субъектом законом. Титульным владельцем может быть не сам владелец имущества или вещи, а арендатор (наниматель) имущества по условиям договора имущественного найма.

Государственная собственность
Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в личной собственности граждан и юр. лиц. Такие земли разделяются на федеральную и областную собственность.

Муниципальная собственность на земли
Муниципальной собственностью являются участки городов и иных поселений, которые нужны для решения вопросов местного назначения, также земли, которые были ранее переданы в их распоряжение.

Отказ от права собственности
Любое физическое или юридическое лицо имеет возможность отказаться от права собственности, объявив об этом. Он может совершить действия, которые явно свидетельствуют, что его устраняют от владения, распоряжения имуществом без сохранения каких-либо прав на данное имущество.
Отречение от права собственности не сопровождается прекращением прав собственника в отношении данного имущества до того, как его приобретет другое лицо.

Общая долевая собственность
Доля каждого субъекта права не выделяется в натуре, ее выражают обычной дробью.

Общая долевая собственность на земельные участки
Это земельный участок, находящийся в общей собственности с назначение доли каждого из собственников.

Общая совместная собственность на земельный участок
Это земельный участок, находящийся в общей собственности, где не определяется доля каждого из владельцев.

Приватизация
Приватизация – это передача государственной либо муниципальной собственности за определенную стоимость или без платы в частную собственность.

Права на землю не собственника

• Сервитуты
• Аренда земли
• Субаренда участка
• Временное пользование земельным участком
• Пожизненное наследуемое владение участком
• Постоянное (бессрочное) пользование землей.

Пожизненное наследуемое владение
Гражданин, который является владельцем земельного участка, имеет право на пользование и владение земельным участком, которое передается по наследству. Собственник земельного участка имеет право строить на нем здания, любые объекты недвижимости, приобретая на них право собственности. Он может передавать его третьим лицам в аренду или неоплачиваемое срочное пользование. Залог, продажа и другие сделки, которые могут стать причиной отчуждения участка, не разрешаются. Это право подлежит государственной регистрации.

Право краткосрочного пользования
Это одна из форм аренды объекта, сроком до 3-х лет.

Право оперативного управления
Казенное предприятие, учреждение с закрепленным за ним имущества в рамках, установленных государством, в соответствии с целью своей деятельности, заданиями собственника, пользования и распоряжения. Собственник имущества имеет право изъять неиспользуемое вообще, или используемое не по нужному назначению имущество, а далее распорядится им по своему желанию. Казенное предприятие имеет полное право отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за предприятием имуществом только с согласия собственника данного имущества. Учреждение не может отчуждать или каким-либодругим способом распоряжаться имуществом, которое за ним закреплено, которое было приобретено за счет средств, выделенных по смете. Праводержателем могут выступать юридические лица. Государственная или муниципальная недвижимость остается в их собственности, а юридическое лицо становится общественным предприятием. Все решения по управлению недвижимости остаются за владельцем.

Право постоянного (бессрочного) пользования
По решению владельца, недвижимость, которая находится в муниципальной или государственной собственности, может быть представлена в постоянное пользование физическому или юридическому лицу. Право бессрочного пользования также может приобрести собственник здания, сооружения или другого имущества. Во время реорганизации юридического лица, принадлежащее этому лицу право бессрочного пользования, переходит в порядке правопреемства.
То лицо, у которого находится земельный участок в постоянном пользовании, может владеть и использовать его в рамках, установленных законом. Сооружения, здания и другое имущество, созданное данным лицом, является его собственностью. Оно имеет право передать участок в аренду или неоплачиваемое срочное пользование, с согласия собственника земли.
Право постоянного пользования нельзя продать или унаследовать.

Право хозяйственного ведения
Государственное либо муниципальное предприятие, которому предоставлено имущество на праве хозяйственного ведения, имеет возможность пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Владелец имущества осуществляет контроль над тем, чтобы имущество использовалось по назначению и оставалось в сохранности. Собственник вправе получать часть прибыли от использования имущества, которое находится в хозяйственном ведении. Это право устанавливают соответствующие органы федеральной или местной власти. Без согласия владельца, предприятие не может продать, отдать в аренду, отдать в залог или как-то по-другому распорядится имуществом.

Преимущественные интересы
Совокупность прав, которые имеют приоритет, вне зависимости от того, зарегистрированы они или же нет. Сюда входят: права государства (к примеру, полезные ископаемые), право на взимание пошлин и налогов, связанных с землей, аренда краткосрочная, право приобретения государством земли с выплатой компенсации (для различных государственных нужд)

Приватизация
Передача муниципальной или государственной собственности за определенную плату либо безвозмездно в частную собственность.

Формы владений
Типы владений определяют, каким образом происходит владение – отдельным лицом либо группой лиц. Гражданский кодекс учитывает следующие пункты:

1. Общая собственность на земли
2. Общая долевая собственность
3. Совместная собственность
4. Общая совместная собственность
5. Земельный участок, который находится в собственности нескольких лиц, принадлежит им по праву общей собственности.
6. Совместных собственников рассматривают как одно лицо (например, супруги)

Формы собственности на землю
Земельный участок может находиться в частной собственности юридических и физических лиц, в государственной собственности, в муниципальной собственности (районы, города, поселения)

Залог
Это один из способов обеспечить исполнение обязательств. Кредитор по установленному залогом обязательству вправе в случае неисполнения должником данного обязательства получить денежное удовлетворение из стоимости имущества, которое принадлежит этому залогодателю.

Ипотека (залог недвижимости)
Соглашение, по которому залогодатель получает права на определенную недвижимость залогодателя, в том случае если залогодатель не исполнит своих обязательств по погашению долга. Пока долг не будет возвращен, залогодатель не вправе распоряжаться своей недвижимостью. Залог должен быть зарегистрирован, чтобы заинтересованное лицо, могло в любое время получить информацию о уже существующем долге и о факте, что он гарантирован залогом.
То имущество, которое находится в залоге, также может стать предметом последующего залога. Он допускается в случае, если в предыдущем договоре не был запрещен. Допускается уступка кредитором его прав.

Обременения (ограничения)

1. Право других лиц на недвижимость, включающее право на аренду, залоги, сервитуты, обязательства и ограничения по договору, постановление суда о лишении имущества, право удержания имущества, передачу прав и остальные установленные законодательством права, которые налагаются на недвижимость.
2. Существование установленных в предусмотренном законом условий, которые стесняют правообладателя при осуществлении вещных прав либо прав собственности на определенный объект недвижимости (ипотека, сервитута, аренда, арест имущества и так далее)
3. Ограничения – обременения права одного основного объекта и дополнительные права на эксплуатацию объекта другим субъектом. Ограничения налагаются только на объекты недвижимости. Ограничения – это такие обременения, которые ограничивают право на эксплуатацию объекта.

Преимущественные интересы
Совокупность прав, которые имеют приоритет, вне зависимости от того, зарегистрированы они или же нет. Сюда входят: права государства (к примеру, полезные ископаемые), право на взимание пошлин и налогов, связанных с землей, аренда краткосрочная, право приобретения государством земли с выплатой компенсации (для различных государственных нужд)

Протест/предупреждение
Форма выражения пожелания представителя третьей стороны не дать владельцу недвижимости возможности заключить сделку с земельным участком, так как у него есть что-то против владельца.

Публичный сервитут
Публичный сервитут – это право ограничения пользования чужим участком, которое распределяется на неопределенный круг лиц.

Сервитуты (право сервитута)
Сервитут сохраняется, если права на обремененный земельный участок переходят другому лицу. Сервитут не может стать предметом залога или купли-продажи.
Владелец участка, обремененный сервитутом вправе требовать от лиц, в сторону которых установлен сервитут, некоторую плату за пользование участком.

Система владения отдыхом (СВО)
Основные формы существования СВО: мультипользование, мультивладение, арендная модель, сертификационная модель, акционерная модель, клубная система. С экономической стороны СВО является продажей (реализацией) компанией или организацией периодов отдыха. Вы платите, а вам за это предоставляют право отдохнуть раз в год в год в выбранное вами время года и в желаемом месте. Место и время отдыха всегда можно поменять.

Удержание
Удержание – это способ обеспечения исполнения обязательства. Кредитор может удерживать предмет должника до того времени, пока он не исполнит свои обязательства. Нормы удержания носят диспозитивный характер, так как сторонам предоставлено право рассчитать в договоре условия, которые исключают применения названного способа гарантии исполнения обязательства.

Частный сервитут
Частный сервитут является правом ограниченного пользования чужой земельной территорией, которое установлено в отношении одного или нескольких лиц.

Экспертиза заявлений
В экспертизу входит: проверка ее подлинности, свидетельств и прочих формальностей; обнаружение факторов, которые не дают выполнится заявке; юридическое подтверждение силы заявки; изучение существующих прав собственника; проверка документов, которые связаны с заявкой.

Государственная регистрация недвижимости
Процесс проверки и юр. подтверждения правильности информации о кадастровом деле, внесение необходимых записей в государственном реестре недвижимости.

Государственный земельный кадастр

1. Система учета, установленная государством, которая направлена на улучшение земельных отношений. Она включает в себя сведения о хозяйственном, правовом, природном состоянии земель. Создание ГЗК было направлено на обеспечение информацией решений органов исполнительной власти, обеспечение информацией рынка недвижимости, увеличение поступлений в гос. бюджет.
2. ГЗК содержит всю систему необходимых сведений о правовом режиме земель, о качественной характеристике ценности земли и так далее.

Эти данные подлежат обязательному применению во время определения платежей за землю, оценке хозяйственной деятельности проведении землеустройства, а также других мероприятий, которые связаны с охраной земель.
Ведение земельного кадастра связано с проведением топографо-геодезических, почвенных, агрохимических, картографических, геоботанических и других обследований и экспериментов.

Государственный учет земель
Это включает в себя учет наличия, а также качественного состояния земель, а также распределение земель по категориям, арендаторам, пользователям и многим другим признакам. Нужно различать учет количества земель от учета качества земель.

Земельная реформа
Это программа работ, которые направлены на создание земельного рынка. Она предусматривает создание на всех земельных участках кадастровых дел.

Кадастровая карта (план)
Используется для отображения текущего учета земельных участков.

Оперативная (дежурная) кадастровая карта
Используется для отображения текущего учета участков. Ведется в оперативном режиме, определяет кадастровые номера новых участков.

Объекты земельных отношений
Земельные участки, земельные доли, права на них.

Регистрационная подсистема земельного кадастра
Система создана для гарантии прав землепользователей. Она необходима для существования рынка недвижимости и любого рода инвестиций.

Регистрация прав собственности
Нужна для определения, передачи, гарантии права собственности.

Система государственного земельного кадастра
В эту систему входят:

1. Все кадастровые дела
2. реестр прав на недвижимость
3. совокупность документов на бумаге
4. архивы на машинных носителях
5. система подготовки документов.

В систему ведения входит вся информация о ресурсах земельного комитета: распорядительные, заявительные, и правоустанавливающие документы в связи с отводом земельных участков; кадастровая карта территории; копии платежек арендных платежей; письма, а также заявления в адрес комитета; материалы государственной земельной инспекции и так далее.

Топографическая карта
Это картографическая модель местности. Она изготавливается, основываясь на нормативных документах Федеральной службы геодезии.

Участники земельных отношений
Ими являются граждане и юридические лица.

Фискальная подсистема земельного кадастра
ФК подразумевает под собой все стороны и ведения земельного кадастра, связанные с земельными платежами, которые дают доход в государственный бюджет: арендная плата, земельные налоги и другие денежные операции. Задача фискальной подсистемы - определение базы налогообложения.