Итак, Вы решили купить квартиру без посредников в Днепропетровске. Предлагаю рассмотреть ситуацию.
Самостоятельный поиск квартиры.
Антон П. решил купить квартиру в Днепропетровске. А так как времени еще оставалось много, он решил заняться поиском самостоятельно, без посредников. И действительно, зачем переплачивать посреднику 1-2 тысячи долларов лишь за поиск? Невелика премудрость, найти квартиру.
Антон купил специализированные издания по недвижимости, залез на порталы и стал изучать рубрику "продажа кварттр в Днепропетровске" . Для первого дня ему удалось договориться с двумя собственниками о просмотре. И хотя время просмотра не совсем устраивало нашего героя, но Антон решил подстроится под них. С работы он отпросился без проблем.
Однако смотреть первую квартиру пропало всякое желание: дом оказался мрачный, подъезд неухоженный, двор грязный. Желание её смотреть не возникло. Во второй квартире оказалось, что окна выходили на проезжую улицу, хотя собственник по телефону уверял, что у него тихо. Последующие три дня прошли в бесцельных поисках и звонках. Часто Антон сталкивался с посредниками. Но не имея желание переплачивать, он отказывался от их услуг.
На десятый день поисков ему, по видимому, повезло. Хозяин квартиры подробно рассказал и назначил время показа. Антону пришлось в который раз отпрашиваться с работы. Начальник бурчал, но снова отпустил.
Квартира Антону подошла, хотя цена оказалась несколько завышенной от начального плана. Тем не менее Антон принял решение куплю квартиру в Днепропетровске и начал обсуждать условия сделки. Хозяин выдвинул ему свои условия: он хочет продать квартиру в Днепропетровске, но пока выехать ему некуда. Ты, мол плати аванс, а я начну себе подыскивать обменный вариант. Никаких гарантий своевременного заключения договора купли-продажи хозяин квартиры Антону не дал.
Антон вернулся домой ни с чем. Продажа квартир в Днепропетровске для Антона затянулась. Последующие две недели ушли на поиск подходящего варианта, переговоры с собственниками, просмотры. Наконец, счастье улыбнулось Антону. Квартира отвечала всем его требованиям и стоила дешевле аналогов. Мужчина в возрасте объяснил низкую цену тем, что его поджимают сроки - нужно быстро продать и срочно уехать к сыну в Россию. Антон дал задаток 500 долларов хозяину, взял расписку и стал ждать готовности документов. Хозяин пообещал позвонить как только выпишется из квартиры в Днепропетровске.
Но ни через два, ни через пять дней хозяин не позвонил. Не отвечал он и на телефонные звонки Антона, который уже волновался. Почуяв неладное, Антон направился к хозяину выяснить в чем дело. Дверь ему открыла молодая женщина. На вопрос: "Где хозяин?" - оно ответила, что она с мужем живет тут давно, и продать квартиру в Днепропетровске в их планы не входит. Оказывается, квартирант уже успел набрать несколько задатков и благополучно скрыться. Жаль тех 500 долларов.
Разумеется, не каждый самостоятельный поиск недвижимости заканчивается столь плачевно. Но необходимо помнить, что любой покупатель недвижимости подвергается себя рискам на рынке недвижимости.
Купить квартиру в Днепропетровске через агентство недвижимости.
Вначале необходимо сказать о рисках при покупке квартиры, с которыми сталкиваются все покупатели.
1. Риск не найти наиболее подходящий вариант квартиры в Днепропетровске. Действительно, в кризис предложение квартир превышает спрос. Но покупатель видит лишь те квартиры, которые представлены объявлениями в газетах или порталах в интернете. Часто лучшие квартиры находятся в базах агентств недвижимости, о которых покупатель и не догадывается. И где гарантия, что покупатель купит квартиру, которая наиболее отвечает его требованиям.
2. Переплатить при покупке,т.к. все цены на квартиры собственники завышают. В чем причина завышенных цен? Дело в том, что большинство продавцов желают продать квартиру в Днепропетровскес целью купить другую. Собственник боится продешевить при продаже и переплатить при покупке, и поэтому, закладывает в цену свои риски. И потом, продавец не знает цен реальных продаж на рынке недвижимость Днепропетровск. Он ориентируется на прессу, рынок предложений.
3. Покупатель рискует заключить предварительный договор с продавцом на невыгодных для себя условиях.Не прописать четко и юридически грамотно важные вопросы всей сделки. Как результат, при расторжении договора можно понести серьезные финансовые и моральные убытки.
4. Продавец нарушит условия договора и не вернет задаток. Сплошь и
рядом возникают подобные ситуации. Продавцы квартиры в Днепропетровске, к сожалению, часто
нарушают свои обязательства по договору. Например, могут растратить
полученный задаток на оплату долгов и передумать продавать квартиру.
Чтобы вернуть деньги, покупателю придется обращаться в суд, тратиться на
адвоката, издержки , терять драгоценное время и нервы.
5. Проблемы с документами на квартиру. Может оказаться, что у хозяина квартиры в Днепропетровске есть лишь неполный перечень документов, или в квартире необходимо узаконить перепланировку,
не узаконенное переоборудование (автономное отопление, перенесен унитаз
и т.д.). В документах могут находится ошибки, которые увидит только
специалист.
6. Отсутствие контроля над подготовкой
документов для продажи. Покупатель неспособен контролировать действия
продавца, и лишь полагается на его порядочность. Чем и пользуются
недобросовестные хозяева. В итоге, сроки затягиваются, сделки срываются.
Если бы Антон обратился в надежное агентство недвижимости Днепропетровск заключил с ним договор на покупку квартиры, то и деньги бы он сохранил, и квартиру выбрал быстрее и заплатил бы меньше.
Преимущества, которые получает клиент, обратившись в надежное агентство недвижимости в Днепропетровске.
1.
Риелтор обеспечит своему клиенту лучшее предложение на рынке
недвижимости. Потому как риелтор знает рынок, предложит на выбор клиента
все предложения своих коллег, знает ценовую политику и особенности
района и дома. В итоге, покупатель, будет уверен, что покупает лучший
вариант согласно своего бюджета и требований.
2. Риелтор обеспечит своему клиенту юридическое сопровождение на всех этапах сделки, вплоть до подписания Акта приема-передачи квартиры в Днепропетровске. Не секрет, что сделки с недвижимостью содержат многие подводные камни, о которых знает только опытный специалист.
3.
Риелтор представляет и защищает интересы своего клиента покупателя. Он
проводит грамотные торги по цене с собственником квартиры, в
результате которых цена будет значительно снижена. Как результат,
покупатель, подписывая у нотариуса договор купли-продажи, будет уверен,
что купил квартиру по минимальной рыночной цене. Из нашей практики,
экономия денег составляет 5-20% от первоначальной цены продавца.
