|
Как налог на недвижимость повлияет на стоимость недвижимости в Днепропетровске? Какие появились поправки и как правильно его исчислять?
Известно, что с 01 января 2012 г. вступил в силу налог на недвижимость согласно ст. 256 Налогового Кодекса Украины. Целью налога призвано полнить местные бюджеты.
Кратко напомню его основные положения:
Плательщиком налога является физическое или юридическое лицо, в том числе не резидент, которые являются владельцами жилой недвижимости.
Если собственниками жилой недвижимости является несколько человек, тогда каждый из них является налогоплательщиком согласно своей доли.
Государственная налоговая служба определяет базу налогообложения на основании данных, указанных в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Городской Совет устанавливает ставки налога за 1 кв. м. жилой площади жилого объекта согласно следующим положениям:
- квартиры площадью до 120 кв.м. и дома, площадью до 250 кв.м., - ставка налога равна нулю;
- квартиры площадью до 240 кв.м. и дома, площадью до 500 кв.м., - ставка налога не превышает 1% размера минимальной заработной платы;
- квартиры площадью свыше 240 кв.м. и дома, площадью свыше 500 кв.м.- ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной плат.
Отчетный период соответствует календарному году. Физические лица обязаны уплатить налог на недвижимость в течении 60 дней, юридические лица - ежеквартально, до 30 числа месяца.
Учитывая,что механизмы начисления налога еще не до конца доработаны, уплату налога на недвижимость решили перенести с 01 июля 2012 г.
|
|
По предложению президента Януковича В.Ф., с целью расширения базы налогообложения, Верховная Рада Украины отменила размежевание жилой и общей площади. Это означает, что теперь для исчисления налога в площадь жилого помещения следует включать ванную, кладовую, коридор, бытовку, туалет, балкон и лоджию.
Целью поправок является устранить возможности для уклонения от уплаты налога на недвижимость в Днепропетровске путем перепланировки помещения. Ведь владелец большой квартиры в Днепропетровске в новостройке может легко провести реконструкцию квартиры и указать жилую площадь строго в пределах льготного налогообложения.
Такая возможность, по мнению президента, создает незаслуженные привилегии состоятельным украинцам.
По мнению налоговиков, поправки президента позволят значительно расширить круг плательщиков налога на недвижимость и увеличить поступления в местные бюджеты. Малоимущих и граждан среднего достатка поправки в закон не коснутся.
Исходя из нашего опыта, в загородных домах и современных коттеджах жилых помещений действительно немного. В основном, основную площадь жилого дома в Днепропетровске составляют именно подсобные помещения: биллиардная комната, бассейн, джакузи...
Как уплачивать налог, если вы владеете несколькими квартирами?
Если вы решили купить квартиру в Днепропетровске, вам стоит помнить, что налог на недвижимость исчисляется отдельно на каждый объект недвижимости, независимо от их количества. Соответственно каждая последующая квартира или дом будет облагаться налогом исходя из её общей площади.
В этом и состоит принцип налога: владелец квартиры имеет право беспошлинного владения только на одну квартиру площадью до 120 кв. м. За каждую последующую придется заплатить налог.
По единодушному мнение риэлторов, данный налог, не приведет к увеличению цен на недвижимость в Днепропетровске.
Своевременная
и грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит
Ваше время и позволит избежать лишних затрат.
Вам остается лишь заполнить Заявку или Позвонить.
Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости.
Закон комментировал Михаил Афанасьев
Агентство недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект
|
