Вы желаете выгодно сдать в аренду свою недвижимость,
продать или купить?
Вы боитесь рисков, продешевить при продаже или не желаете переплачивать при покупке?
Обращайтесь к нам!
КМУ Украины № 1103 от 26.10.2011 утвердил Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости
КМУ от 26.10.2011 № 1103 утвердил Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства при их продаже.
Кабинет Министров Украины принимает это постановление в соответствии с требованиями нового Налогового Кодекса, ст. 172 НК. НК устанавливает, что определять стоимость недвижимости вправе только государственный орган согласно закону.
На сегодняшний день отсутствует законодательное определение госоргана-оценщика. Поэтому данное постановление носит временный характер. В Законах "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" и "Об оценке земли" госорганы наделены функциями оценки только касательно государственного или коммунального имущества.
Кто оценивает недвижимость?
Согласно данного постановления, функции субъектов оценки будут исполнять субъекты хозяйствования. Речь идет об оценщиках, которые соответствуют требованиям Закона об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине. Таким образом, Кабмин значительно расширяет круг субъектов, которые могут совершать оценку недвижимости для целей налогообложения.
Кабмин также обязал ФГИУ в шестимесячный срок подготовить проект изменений в Налоговый кодекс и Закон об оценке имущества, определяющих орган, который будет осуществлять оценку недвижимости и объектов незавершенного строительства.
Что касается объектов незавершенного строительства, то оцениваться они будут при строительной готовности не менее 70 %, и строительство началось не больше 5 лет назад.
УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ, ДОМА
Что платит продавец?
172.1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще
одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры
или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный
участок, на котором расположены такие объекты, а также
хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком
земельном участке),
а также земельного участка, который не превышает
норму бесплатной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса
Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого
имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет, не
облагается налогом.
Если продавец квартиры в Днепропетровске, дома владеет недвижимостью
менее трех лет, тогда при оформлении сделки купли-продажи взимается подоходный налог с продавца по ставке 5% от суммы, указанной в договоре
купли-продажи. Та же ставка налога в 5% действует и при оформлении сделки обмена недвижимости.
Согласно п. 172.3 Налогового кодекса, доход от продажи недвижимости определяется, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи. Цена не может быть ниже оценочной стоимости, которую укажет оценщик.
Что касается продажи земельных участков, Статья 201 п. 4 Земельного Кодекса Украины определяет, что при заключении сделки купли-продажи , должна проводиться экспертная денежная оценка с целью определения стоимости объекта.
Какая цену квартиры указывать в договоре купли-продажи?
Все знают, что обе стороны сделки купли-продажи, покупатель и продавец, заинтересованы снизить стоимость продаваемой недвижимости до минимума. С целью занизить размер налогов. Для этого в договоре купли-продажи стороны указывают стоимость квартиры равной стоимости, указанной в справке характеристики БТИ. Теперь лавочка закрылась. Кто не успел, тот опоздал.
Теперь продать квартиру в Днепропетровске по цене, указанной в справке БТИ, не получится. Потому что минимальная цена на недвижимость будет определяться независимым оценщиком. Следовательно, к перечню документов на недвижимость в Днепропетровске, которой владеют менее 3-х лет и продают, необходимо приложить Экспертную Оценку. Без неё, нотариус сделку купли-продажи не оформит. Из нашей практики, стоимость оценки квартиры в Днепропетровске, обойдется продавцам в пределах 500-900 гривен в зависимости от срочности заказа.
Указание в договоре купли-продажи реальной, рыночной стоимости на квартиру, автоматически увеличивает расходы продавца на уплаты налога в Пенсионный Фонд и Гос.пошлину. Думаю, что продавцы квартир попытаются переложить часть налогов на плечи покупателей. Согласятся ли покупатели, покажет время. В любом случае, на рынке недвижимости мы будем наблюдать серьезные перемены.
Возможно, с увеличением цены на недвижимость, указанной в в договоре купли-продажи, увеличатся и расценки нотариуса.
ВАЖНО!
С 2011 г. нотариусы не выступают в роли налоговых агентов. Это означает, что нотариус не отвечает за размер налогов, которые вы уплатили.
Своевременная
и грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит
Ваше время и позволит избежать лишних затрат.
