Недвижимость в Днепропетровске: что лучше оформить - наследственный договор или завещание?

Главная / Советы продавцу / Недвижимость в Днепропетровске: наследственный договор или завещание?

наследственный договор, завещание на недвижимость Днепропетровск

Наследственный договор - Бывают случаи, когда собственники квартиры в Днепропетровскехотят оставить ее в наследство своим родственникам. Если собственников у квартиры несколько, что лучше оформить - наследственный договор или завещание?

Наследственный договор представляет собой документ-сделку, в которой определяются обязательства одной стороны пред другой. На наследственный договор, в отличии от завещания, распространяются только общие требования касательно его заключения. В таком договоре могут не прописываться нормы по наследственной доли, получатель приобретает право собственности на недвижимость в Днепропетровске, квартиру после смерти отчуждателя.

Завещание представляет собой альтернативу договору на наследство, отличительной особенностью которого, является передача недвижимого имущества, квартиры в Днепропетровске, одной стороны другой, согласно назначению первой. Здесь нет никаких обязательств, которые должно быть выполнены.

Так как, наследственный договор отличается от завещания, то к нему, при его составлении, будут применяться следующие общие требования и условия:

1) В договоре должен указываться его предмет, т.е. недвижимость в Днепропетровске, квартира или дом, и конкретные действия, которые должны быть совершены получателем.

2) В договоре обязательно прописываются условия его соблюдения, согласно украинскому законодательству.

3) В договоре также обязательно должны прописываются условия, по которым должно быть достигнуто согласие по требованию.

С одной стороны, в договоре выступает - собственник (отчуждатель), имеющий недвижимость. Днепропетровск - это город, где очень много собственников - супругов. Собственность может быть оформлена на двоих супруг или на кого-то отдельно. Также в качестве собственника может выступать другое физическое лицо, самое главное не юридическое. с другой стороны - получатель, которым может быть как физическое так и юридическое лицо.

Если в наследственном договоре собственниками квартиры в Днепропетровске, являются супруги или один из них, то получатель должен будет выполнить обязательства по каждому из них отдельно. Например, в случае смерти одного супруга, наследство перейдет к другому, а уже в случае смерти другого, к получателю. Это означает, что если один супруг умирает, то контроль за исполнением договора переходит ко второму супругу. При желании, этот супруг может расторгнуть договор, если посчитает это необходимым.

Получателем имущества может быть наследник, который был определен в завещании. Заключив наследственный договор, он не лишится права на наследство согласно законодательству. В законодательстве Украины не оговариваются моменты, связанные с уровнем дееспособности сторон, заключающих наследственный договор. Но если одно из лиц, заключивших договор, является недееспособным, то его обязанности по договору может контролировать и соблюдать представитель, определенный законодательством.

Любая недвижимость в Днепропетровске является имуществом того или иного человека. Согласно договору о наследстве, имущество должно перейти от отчуждателя к получателю после смерти первого. Если отчуждателей двое, то имущество передается по договору согласно праву совместной собственности, т.е. один передает имущество принадлежащее ему, и второй передает собственную часть имущества. Имущественные доли между супругами распределяются поровну и заверяются нотариусом. Сам наследственный договор, составляется в письменной форме и также заверяется нотариусом, по месту нахождения передаваемого имущества.

Нотариусу должны быть представлены все документы, подтверждающие право собственности на предмет договора. Существуют установленные законом ставки по оплате нотариального заверения наследственного договора, которые следует оплатить.

ОБЩЕГОРОДСКАЯ ДОСКА

ОБЪЯВЛЕНИЙ
Продажа Аренда

Какие действия по договору должен выполнить получатель имущества? Получатель должен будет выполнить те имущественные и не имущественные действия, которые будут указаны в договоре после его открытия. Противоправно требовать с получателя каких либо заслуг - образования, заключения брачного союза, покупки автомобиля и т.п. Также не законно считается требовать с получателя действий, которые могли бы унизить его честь и достоинства.

В наследственном договоре, в качестве действий предписанных получателю могут быть - обязательства по содержанию и ухаживанию отчуждателя пожизненно или еще что-либо в этом роде.

Что касается гарантий получения квартиры в Днепропетровске получателем, то их согласно договора две. Первая гарантия - это нотариальное удостоверение, согласно которому отчуждатель не может продать свое имущество или подарить кому-либо еще. Подобная продажа квартир в Днепропетровске запрещена. Вторая гарантия - это то, что решение по наследственному договору будет являться первостепенном. Т.е. если окажется, что отчуждатель оставил свое завещание кому-нибудь из своих родственников, то у него не будет шансов отобрать у вас это имущество.

Наследственный договор может быть расторгнут через судебное разбирательство, если в нем будет доказано несоблюдение требований отчуждателя получателем или получатель докажет, что требования отчуждателя выполнить невозможно. Договор также может быть расторгнут по взаимному согласию сторон.

Получатель сможет получить имущество только после смерти отчуждателя, имея при этом свидетельство о смерти. На основании свидетельства, нотариус снимает запрет с имущества. Право собственности на недвижимость Днепропетровск переходит к получателю. С этого времени, получатель в праве распоряжаться этим имуществом как хочет. Он может выставить это имущество на продажу в газетной рубрике - "продажа квартир Днепропетровск", или продать его через агентство недвижимости.

УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА