Договор пожизненного содержания как альтернатива покупки квартиры в Днепропетровске.

Известно, что купить квартиру в Днепропетровске всегда было дорогим удовольствием.  Однако есть немало одиноких пенсионеров, которые имеют квартиру,  но остро нуждаются в материальной помощи и присмотре. Спрос рождает предложение.  В Днепропетровске  есть молодые семьи, у которых есть время и желание оказать такую помощь одиноким старикам  взамен на приобретение их квартиры в свою собственность. Законодательство Украины предусматривает возможность такого взаимовыгодного  сотрудничества, заключив Договор пожизненного содержания.

Выгодно всем.

Договор пожизненного содержания  -  это реальный способ решения «квартирного вопроса», например, для молодой семьи.  Ведь по деньгам ,  приобретение квартиры по данному договору обойдется  не выше  половины рыночной стоимости квартиры в Днепропетровске.  Финансовая  выгода налицо.  Согласно данного  Договора, пенсионер - отчуждатель передает недвижимость, свою квартиру, в собственность приобретателю на условиях пожизненного содержания. Фактически, происходит сделка покупки квартиры вместе с её владельцем.  

Договор оформляется нотариально и подлежит государственной регистрации. Право собственности на квартиру переходит приобретателю. Однако, приобретатель не имеет права продать или обменять квартиру до смерти отчуждателя.  Договор также предусматривает  условия содержания отчуждателя,  оплату коммунальных услуг,  различных нужд и прочие обязательства по уходу. На практике, пенсионеры редко требуют оплатить сразу крупные суммы. Они больше заинтересованы именно в ежемесячных стабильных финансовых выплатах . Как видим, содержать пенсионера гораздо выгоднее, чем брать ипотеку и залазить в кабалу банку. И даже несмотря на экономический кризис с падением цен на недвижимость, такой вид инвестиции в недвижимость в Днепропетровске, остается одним из самых выгодных.

Пример из практики.

Стоимость стандартной двухкомнатной квартиры в Днепропетровске составляет в среднем $ 35 тыс. Регулярные ежемесячные платежи пенсионеру составят  в пределах 1,5 – 2 тыс. грн., что в год составляет 18-24 тыс. грн. Максимальный срок выплат не превысит 6-8 лет, что выльется 108 –144 тыс. грн,  или  144 – 196 тыс. грн.,  что эквивалентно $ 13 – 18 тыс. Видим финансовую выгоду на лицо.

Исходя из приведенного примера, все больше молодых семей в таких отношениях с пенсионерами видят для себя шанс обрести крышу над головой.  

Риски.

Приобретатель квартиры будет вынужден долгое время нести на себе нелегкое бремя содержания совершенно постороннего человека. Терпеть его капризы и претензии по доставке продуктов, лекарств и уборке квартиры, если это предусмотрено договором. Пенсионер может в любой момент расторгнуть Договор пожизненного содержания.  Причин для расторжения договора, при желании, можно найти немало. И суд встанет на сторону пенсионера. 

Существуют риски и внезапного появления родственников отчуждателя, которые могут настоять на расторжении договора в суде.

Да и пенсионер рискует нарваться на мошенников. Потому мало кто из них рискует довериться посторонним людям. Предпочтение отдается частным фирмам. Потому  как,  по мнению пенсионеров, они надежнее. Есть мнение, что частные структуры смогут предложить более выгодные условия содержания одиноким старикам , нежели частные лица. Это могут быть и дополнительные услуги по медицинскому обслуживанию и содержанию.

УЗНАЙТЕ О  РИСКАХ  ПРИ  ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Случается, что пенсионеры доверяют таким структурам даже больше, чем своим близким родственникам. Ведь контролировать организацию юридически легче, чем частное лицо. Например, в Европе, таким видом бизнеса занимаются многие финансовые учреждения. Однако, на Украине банки пока не стремятся заниматься подобными услугами в силу экономической и финансовой нестабильности.

Выгоды.

Постоянный рост тарифов на коммунальные услуги, продукты питания и лекарства опустил жизненный уровень одиноких стариков, нетрудоспособных граждан за черту бедности.  Большинство из них еле сводят концы с концами. Продать квартиру в Днепропетровске они не в состоянии, по причине отсутствия другой недвижимости для проживания.  По этим причинам, заключить подобный договор с порядочными людьми  - единственный шанс на достойную жизнь.

В отличие от лихих 90-тых, когда ловкие мошенники обманным путем оставляли на улице доверчивых стариков, нынешнее законодательство Украины всесторонне регламентируют отношения между сторонами.  Гражданский Кодекс Украины, Глава 57, статьи 744 – 758, расписывают основные права и обязанности между отчуждателем и приобретателем, условия при которых приобретается недвижимость, форму будущей  сделки.  

Своевременная и грамотная консультация специалистов агентства  недвижимости ДомоПроект сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Вам остается лишь заполнить Заявку или Позвонить. 

Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости. 

ПОЛЕЗНЫЕ  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ:

1. Как правильно и безопасно купить дом в Днепропетровске. 

2. Риски для собственника квартиры при сдаче в аренду.  

                                                                                 Совет давал Михаил Афанасьев
                                                                       Агентство недвижимости ДомоПроект