Докризисная ипотека: рост процентов можно возместить. Квартиры в Днепропетровске.

"Ипотечный бум", в свое время охвативший страну, казалось бы, предоставил возможность для наших сограждан купить квартиру Днепропетровск от этих веяний в стороне не остался. Однако резко выросшая вследствие снижения курса гривни стоимость таких валютных кредитов оказалась непомерно высока для многих, оформивших ипотеку для решения своих жилищных проблем. Ведь в иностранной валюте было предоставлено ни много ни мало 82% кредитов на жилье, о чем свидетельствуют данные, предоставленные Украинской национальной ипотечной ассоциацией.

Предпринятые государством меры помогают многим заемщикам возместить эти убытки, понесенные по не зависящим от них обстоятельствам. По решению налогового ведомства Украины проценты, которые были начислены на кредиты, выданные с целью приобретения жилья, могут быть возмещены. Граждане, у которых образовался долг по ипотеке, при помощи которой они смогли купить квартиру в Днепропетровске, имеют право получить такую компенсацию.

В нормах Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» установлена возможность частичного возмещения процентов по ипотеке за счет государства: эти суммы могут быть засчитаны в налоговый кредит. Право на компенсацию не зависит от того, в какой конкретно валюте кредит был выдан. ГНА Украины своим письмом от 13.06.2008 сняла ранее существовавшие ограничения, согласно которым возмещались только те проценты, которые начислялись на гривневые ипотечные кредиты. Таким образом, заемщики, получившие валютные кредиты на квартиры в Днепропетровске, могут рассчитывать на компенсацию своих потерь от удорожания ипотеки.

На какую компенсацию заемщик может рассчитывать? Ее размер определяется по формуле, приведенной в вышеупомянутом Законе о НДФЛ. При расчете налогового кредита может учитываться компенсация в размере произведения суммы процентов и отношения минимальной общей площади квартиры в Днепропетровске  (100 кв. м) к фактической. Если же при покупке квартиры в Днепропетровске было приобретено жилище общей площадью менее 100 кв. м (коэффициент в таком случае превышает единицу), то проценты по ипотеке войдут в состав налогового кредита полностью.

На размер такой компенсации установлено ограничение: не более чем официальный годовой доход заемщика. (за исключением дохода от осуществления предпринимательства - он не учитывается при определении размера возмещения).

УЗНАЙТЕ О РИСКАХ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ


 

Для получения компенсации необходимо обратиться в налоговую и предоставить документы на недвижимость в Днепропетровске, подтверждающие доход (это может быть справка, полученная по месту работы, либо годовая декларация о доходах). Также необходимо документально подтвердить уплату процентов, начисленных по ипотеке, которая была оформлена с целью купить квартиру в Днепропетровске. После проверки всех требуемых документов, поданных заемщиком, на его счет перечисляются средства из бюджета в размере суммы компенсации. Зачисляются они в гривневом эквиваленте, по курсу НБУ на момент погашения этой суммы.

Срок поступления денег должен составлять не более 60 дней. Если же допущена просрочка свыше трех месяцев, то соответствующий налоговый орган обязан выплатить штраф в размере 100% и возместить налоговый кредит.

Заемщики имеют право получать подобную компенсацию не чаще чем один раз в десять лет. Старый кредит при этом должен быть погашен полностью - в противном случае по новой ипотеке сумма возмещения процентов в налоговый кредит не включается.

Налоговики считают, что сложностей с оформлением компенсации возникать не должно. Но при появлении у заемщика вопросов, касающихся определения размера возмещения или порядка его оформления, лучше обращаться за консультацией к квалифицированным специалистам.

Советом делился Михаил Афанасьев

                     Агентство Недвижимости в Днепропетровске ДомоПроект

ДРУГИЕ ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

1. Как продать квартиру в Днепропетровске под залогом у банка.  

Своевременная и грамотная консультация наших специалистов по недвижимости сэкономит Ваше время и позволит избежать лишних затрат.

Вам лишь остается  нам позвонить или оформить заявку:

     Телефоны: (095) 796-84-80, (097) 405-71-98.
               

                           

Если Вы не можете позвонить, закажите обратный звонок. Вам перезвонит наш эксперт и ответит на все ваши вопросы по недвижимости.