Агентский Договор обмена квартиры в Днепропетровске

   Главная  /  Договора  / Договор обмена квартиры 

 

ДОГОВОР

об оказании информационно-консультационных и посреднических услуг

(обмен)

г. Днепропетровск                                                                                                                                                                            ______________________

 

__________________________________________________________________________________, ИНН_______________________ далее именуется Заказчик,  с одной стороны, и Бюро Обмена и продаж квартир «ДомоПроект», далее именуется Исполнитель, в лице предпринимателя  Афанасьевой Елены Аркадьевны, которая действует на основании Свидетельства государственной регистрации  В02 № 564238, от 01.03.2010 г ., именуемые совместно в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1.  Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется предоставить посреднические услуги для организации обмена объекта недвижимости:  _____________________________, расположенный по адресу: ______________________________________ 

         _______________________________________________________________, принадлежащий Заказчику на основании:   ________________________________ __________________________________________________________________________   далее именуемый  "Объект-1", на обменный вариант недвижимости (встречный вариант покупки) , далее именуемый Объект-2___________________________________ _________,  устраивающего Заказчика и  указанного в Приложении № 1.  

1.2.  Обмен может быть  как прямой  (оформленный по договору мены), так и альтернативный  (оформленный  по договору купли-продажи).

1.3. Исполнитель обязуется оказать Заказчику организационные  и информационно-консультационные услуги, а Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем услуги в сроки и в порядке определенным настоящим договором.

  

2. Обязанности сторон

Исполнитель обязуется: 

2.1. Провести осмотр Объекта-1 и подготовить материалы для его рекламирования.

2.2. Консультировать Заказчика по правовым, организационным и маркетинговым вопросам сделок с недвижимостью;

2.3. Провести первичный анализ правоустанавливающих документов на Объект-1;

2.4. Проанализировать схему проведения сделок по обмену и  согласовать с Заказчиком формы расчетов.

2.5. Проводить рекламную компанию Объекта-1.

2.6. Организовать показы Объекта-1 потенциальным покупателям и (или) их представителям. 

2.7. Осуществить подбор и показы обменных вариантов Объекта-2 согласно требованиям Заказчика. 

2.8. Проводить переговоры с участниками обмена в интересах Заказчика.

2.9. Организовывать  встречи Заказчика с  участниками обмена для подписания Предварительного договора  и нотариального  оформления между ними  договора купли-продажи.

 

Исполнитель имеет право:

2.10. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по договору. 

2.11. Отказаться от исполнения договора в случае обнаружения несоответствия действительности сведений, предоставленных Заказчиком, уклонения Заказчика от исполнения договора, невозможности исполнения договора по причинам, не зависящим от Исполнителя.

 

Заказчик обязуется:  

2.12. Предоставить Исполнителю эксклюзивное право по реализации его Объекта-1, и поиску встречного варианта покупки Объекта -2.

2.13. Участвовать лично либо и обеспечить участие своих уполномоченных представителей в исполнении договора.

2.14. Не давать задания на выполнение действий, составляющих предмет договора, иным лицам и не выполнять такие действия самостоятельно в течение срока его действия.

2.15. Не вступать самостоятельно в переговоры с лицами, представляющими интересы  участников обмена.

2.16.  Собственник подтверждает, что он выражает волю всех совладельцев Объекта-1, а также членов семьи, которые имеют законное право на пользование и владение им,  согласен нести ответственность за их действия  или бездействия, которые могут привести к невыполнению или ненадлежащему выполнению  данного Договора.

2.17. Информировать Исполнителя об обременениях Объекта-1 (правах и (или) притязаниях со стороны третьих лиц: членов семьи, родственников, кредиторов, судебных приставов-исполнителей и др.), а также в случае возникновения таких обременений в период действия договора немедленно сообщить об этом Исполнителю.

2.18. Обеспечить доступ Исполнителя и покупателей для осмотра Объекта-1.

2.19. Уведомлять Исполнителя о своем местонахождении на весь срок действия настоящего договора.

2.20. Выполнять все действия и формальности, необходимые для совершения купли-продажи Объекта-1 и Объекта-2, в том числе прибыть в указанное Исполнителем время для совершения сделок к нотариусу Бондаренко Ростислав Александрович  по адресу: г. Днепропетровск, ул. Комсомольская, 30.

 

Заказчик соглашается с тем, что:

2.21. С момента подписания настоящего Договора любая сделка с Объектом-1 и Объектом-2 считается совершенной с помощью Исполнителя, а последний не обязан  доказывать свою причастность.

2.22. Любые действия Заказчика, направленные на самостоятельный поиск потенциальных покупателей на Объект-1и поиск встречных    вариантов покупки Объект -2 рассматриваются как добровольная помощь Исполнителю и не влекут за собой снижения стоимости его услуг.

2.23. Заказчик, подписывая договор, тем самым выдает Исполнителю доверенность на ведение переговоров со всеми участниками сделок, и выполнение других действий, связанных с исполнением настоящего договора. 

2.24. Все указания Заказчика должны быть предоставлены Исполнителю в письменном виде.

2.25. Заказчик вправе изменять заявленную стоимость Объекта-1, при этом стоимость услуг Исполнителя не меняется

 

3. Оплата услуг

3.1.   Стороны согласились, что стоимость услуг Исполнителя составляет  _________________________________________

           __________________________________________________________________________________________________гривень.

3.2.   Для оплаты расходов на проведение рекламной компании,  Заказчик передает, а Исполнитель  получает аванс согласно Акту приема-передачи денег,  который входит в стоимость услуг Исполнителя. 

3.3. Заказчик обязуется оплатить  услуги Исполнителю и подписать Акт выполненных работ на момент подписания Предварительного Договора, но не  позднее срока действия настоящего договора.

 

4. Ответственность сторон

4.1. В случае отчуждения Заказчиком Объекта-1,  покупки встречного варианта - Объект-2 без участия Исполнителя, услуги Исполнителя считаются выполненными.

4.2. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика до момента заключения Предварительного договора,  Заказчик уплачивает Исполнителю эквивалентно  8 000 (Восемь тысяч) грн. в счет покрытия  его расходов в течении 3-х дней с момента его расторжения, но не позднее срока действия настоящего договора. 

4.3. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика после момента заключения Предварительного договора,  отказа от отчуждения  Объекта-1, а также изменение места нотариального оформления сделки, указанного в п. 2.20, Заказчик  выплачивает Исполнителю неустойку в размере 100 (сто) % от стоимости услуг Исполнителя не позднее срока действия договора.

4.4. В случае  заключения Заказчиком аналогичного договора с другими лицами либо организациями, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 100 (сто) % от стоимости услуг Исполнителя не позднее срока действия договора.

4.5. За нарушение сроков оплаты вознаграждения  Исполнителю, неустойки, Заказчик уплачивает пеню в размере двойной учетной ставки НБУ, установленной  на этот период, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

4.6.  Исполнитель не несёт ответственности  за исполнение взаимных обязательств между Заказчиком и другими участниками сделки. 

 

5.     Заключительные положения

5.1. Дополнения и изменения к настоящему договору имеют силу, если они заключены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

5.2.  Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до __________________________________ г., 

 

5.3.  Если Заказчик в трехдневный срок  до окончания настоящего договора письменно не уведомит Исполнителя о намерении  его разорвать, данный договор автоматически продлевается на  тот же срок.   

ЗАКАЗЧИК	ИСПОЛНИТЕЛЬ
Ф.И.О. ____________________________________________ Паспорт: _________________________________________ Выдан: ___________________________________________ Прописан: ________________________________________ Телефон:	Бюро Обмена  и продаж квартир «ДомоПроект» Предприниматель Афанасьева Елена Аркадьевна 49098,Украина, г. Днепропетровск, ул. Калиновая, 24/8 Свидетельства В02 № 564238, от 01.03.2010г ИНН 2716500144;
___________________________ (подпись)	___________________________ (подпись)                    М.П.

 

 

                                                                                                   АКТ ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ ИНФОРМАЦИИ ОБ ОБЪЕКТЕ

 

 

 

Подпись заказчика	Дата осмотра	Рыночная стоимость объекта в эквиваленте долл. США	Подпись Заказчика

                                                                                                                                                                                                                                         

                                                                                                                                                                                                                                                              ПРИЛОЖЕНИЕ № 2.

                                                                                                            

                                                                                              АКТ  СДАЧИ - ПРИЕМКИ   ОКАЗАННЫХ   УСЛУГ                         

                                                                                                             

1.   В соответствии с настоящим  договором,  Исполнитель оказал услуги  Заказчику согласно пп. 2.2.-2.6. 

2.   При приеме услуг установлено, что качество услуг соответствует указанным договору требованиям.  

3.   Заказчик по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий к Исполнителю не имеет.  

 

Подписи сторон:

 

Заказчик: ___________________________                                                                      Исполнитель: ________________________

                                                                                                                                             М.П.